市北区的10号地竞标之所以如此激烈，这还得从这块地的周围环境和规划说起。

10号地南依国家级森林公园瑞山，北临长江。

沿江以西五公里是鳌山风景区，传说中的白娘子与法海斗法就在鳌山。

往东五公里处是龙山风景区，传说中的刘备迎娶小乔就在龙山。

可见，这是块依山傍水的风水宝地，且充满着悠久而神奇的历史文化。

这样的地段为何迟迟没有开发？

主要是10号地北面的那一段江边，原来是老码头的集中之处，水泥、黄沙、煤炭对该地区的污染很大。

用老百姓的话来说，这地段不要说住人，就是穿着白衬衣走上一遭，就会立即变成灰衬衣甚至黑衬衣！

五年前，自陈清河任琼州市委书记后，市委市政府下决心彻底治理这段江边老码头。

一是将原来的这段老码头全部迁移至向东二十公里处的经济技术开发区，并配以治理污染的高新技术设施。

二是将原来这段江面建成江上花园。

江边大道由原来的四十米宽扩展到一百米宽，大道向江面拾级而下，建有广场、雕塑、水上喷泉和木栈道，颇有青岛著名景点滨海木栈道的味道。

三是将原来居住人员很少的这个江滨区域建成新的密集居民区，且以江景房为主。

市北临江区域共有十大地块，1一9号地至去年已经开发或正在开发。

10号地的具体规划最后出来，土地面积最大。

除了住宅，还要建一所小学，一所医院，一个五星级酒店，一个大型超市，称得上是综合建筑群。

当然，住宅还是大头，有一百多万平方米。

从去年开始，房地产涨价迅猛，10号地的竞争自然就相当激烈了。

参加竞标的企业中，盛晖的实力排在第三。

第一名是一家外地企业。

第二名是本地一家老牌房地产公司。

后三名实力相对较弱，但也不可掉以轻心。

因为从五年前开始，拍地的竞争主要就是靠报价。谁的价格高，谁就是胜者。

如果有人从中恶意抬价，就不知花落谁家了。

即使抬价者自己不能中标，也会使中标者增加损失。

像10号地这样的规模，多花几个亿的地价费是不足为奇的。

精明的盛晖，自然不愿为竞得10号地拿出过多冤枉钱的。

他早已摸清了底，该地的起拍价是每亩一千万元。

尽管外面传闻可能要拍到二千万元以上。

但传闻终究是传闻，它很可能是竟争者为吓退对手而故意放出的风声。

他已经通过内线探明，实力排在前两名的老板心理价位在一千三百万元。

根据这一情况，他重点做了两件事。

第一件，请胡加林出面，以综合实力不济为由，在正式竞拍前淘汰了排名在后三家参与竞拍的企业。

第二件，对排名第一和第二的企业，他暗中承诺给予经济补偿，由胡加林答应在别的地块上给他们以照顾。

这样一来，前两名竟争者也就不再搅局，盛晖以每亩一千三百一十万元的价格竞得了10号地。

明面上并不便宜，但比真正规范的竟拍要少花五六个亿的费用。

为了资金链的安全，盛晖暗中又联络了一位好友参与开发，不过，他自已是绝对大股东。

盛晖心知肚明，胡加林副市长起了关键的作用。

而胡加林之所以鼎力相助，除了他的“打点”外，李宏达的影响力是至关重要的。

胡加林买李宏达的账，甚至可以说是惧怕李宏达，盛晖已通过自己的关系网略见端倪。

胡加林这个人个性强，办事有能力，但他有一个致命的嗜好:喜欢玩女人。

他玩女人跟一般的官员不同，他不养情人，不***，看中就直接谈价格，玩过之后，视同路人。

这一方面是他怕情人会留下后遗症，另一方面，是他喜欢不断有新鲜女人的刺激。

他不愿受任何人的羁绊，换女人就同换内裤一样。

据说，在两年前，市城投公司下属的一家企业分配来一对貌若天仙的双胞胞姐妹花。

胡加林绞尽脑汁才让她俩同意出卖初Yi。

地点是在他的一幢高档别墅内。

可是，正当他们兴致ga时，三名公安民警从天而降，拍下了现场照片和视频。

胡加林又惊又怒，他不知道这三名民警是提前埋伏的还是跟踪而来的。

面对这一情况，他向李宏达打了求助电话。

李宏达一声令下，三名民警乖乖退出了别墅。

事后，李宏达将民警所拍的现场视频和照片的底片全部交给了胡加林，并拍着胸脯保证不会有任何后遗症。

从此以后，胡加林对李宏达知恩图报，有求必应。

至于这对姐妹花，很快就离开了琼州市，到外地谋生去了。

上述这事虽是“传说”，但盛晖却深信不疑。

因为，它的消息来源，就是“三个民警”之一的严守法。

他现在是市北公安局下属一个派出所的所长，也是李宏达的小兄弟之一。

这使盛晖更觉得李宏达这人深不可测，决不能有丝毫得罪。

因此，他在买下了那件宋代三菊汝窑洗后，很快就请李宏达前来欣赏。

同时，他还接受了李宏达的建议，准备为它举行一个全国性的展示研讨会。


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